不動産の「割安・割高」鑑定ツール(プレジデント2008/07/14)
■ はじめに
現在賢く不動産を売買するための考え方、方法といったものを提供してくれるツールが、
不動産公開検索サイト「いえーい」
http://www.ie-ei.jp/
です。これは北海道から沖縄まで、日本全国で売買されているマンション、一戸建て物件と賃貸物件をリアルタイミングで検索可能なポータルサイトです。このサイトが画期的なのは、特定の業者に偏らず、インターネット全体から不動産情報を集めている点です。以下にいえーいの画期的な機能をまとめます。
■ いえーいの機能
�〜犧酩垈椎修米�明性の高い情報
いえーいに載っている不動産情報はネット上の複数のサイトからクローラーと呼ばれる専用の検索ロボットによって集められた情報です。ですので、誰かが価格や賃料に手を加えて、恣意的な数字を作っていることもありません。
�▲螢▲襯織ぅ狎�が高い
不動産の販売価格の６〜７割が土地代だと言われています。土地代はその時々で変化しますので、もしも不動産市場の相場をリアルタイムに把握していなければ、購入の際に高い買い物をすることになります。
�Ｍ�回りが分かる
年間の家賃収入を住宅価格で割ったものが利回りですが、それがいえーいで知る事が出来ます。ただし、不動産には固定資産税や管理費がかかるため、実質利回りは平気利回りの約50%になります。
■ 契約の際にババを掴まない
不動産取引はほとんどが相対取引なので、これだけ情報に透明性が求められている時代に一種のブラックマーケットに近く、前近代的な市場だといえます。いえーいは不動産取引の透明性を高め、誰もがその情報にアクセス可能な仕組みを作ろうとするアイデアです。不動産購入の際にはこのサイトを使用して少しでも情報を集め、くれぐれもディベロッパーの言いなりにならないようにする必要があります。
現在賢く不動産を売買するための考え方、方法といったものを提供してくれるツールが、
不動産公開検索サイト「いえーい」
http://www.ie-ei.jp/
です。これは北海道から沖縄まで、日本全国で売買されているマンション、一戸建て物件と賃貸物件をリアルタイミングで検索可能なポータルサイトです。このサイトが画期的なのは、特定の業者に偏らず、インターネット全体から不動産情報を集めている点です。以下にいえーいの画期的な機能をまとめます。
■ いえーいの機能
�〜犧酩垈椎修米�明性の高い情報
いえーいに載っている不動産情報はネット上の複数のサイトからクローラーと呼ばれる専用の検索ロボットによって集められた情報です。ですので、誰かが価格や賃料に手を加えて、恣意的な数字を作っていることもありません。
�▲螢▲襯織ぅ狎�が高い
不動産の販売価格の６〜７割が土地代だと言われています。土地代はその時々で変化しますので、もしも不動産市場の相場をリアルタイムに把握していなければ、購入の際に高い買い物をすることになります。
�Ｍ�回りが分かる
年間の家賃収入を住宅価格で割ったものが利回りですが、それがいえーいで知る事が出来ます。ただし、不動産には固定資産税や管理費がかかるため、実質利回りは平気利回りの約50%になります。
■ 契約の際にババを掴まない
不動産取引はほとんどが相対取引なので、これだけ情報に透明性が求められている時代に一種のブラックマーケットに近く、前近代的な市場だといえます。いえーいは不動産取引の透明性を高め、誰もがその情報にアクセス可能な仕組みを作ろうとするアイデアです。不動産購入の際にはこのサイトを使用して少しでも情報を集め、くれぐれもディベロッパーの言いなりにならないようにする必要があります。
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